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Logements vacants

LOVAC est une base de données fondée sur le fichier 1767Biscom de la DGFiP, croisé avec les Fichiers Fonciers (FF) et DV3F du Cerema, ainsi que la Base adresse nationale (BAN) et le Référentiel national du Bâtiment (RNB).

Ces données permettent de dénombrer le nombre de logements du parc privé vacants par commune, département, région et France et par ancienneté de vacance. Elles permettent ainsi de distinguer la vacance de courte durée, dite frictionnelle, de la vacance de longue durée, dite structurelle, cible du plan national de lutte contre les logements vacants.

Source : Logements vacants du parc privé par commune, département, région, France LOVAC

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Certains logements restent inhabités depuis plus de deux ans. Ce phénomène de vacance dite structurelle ou de longue durée diffère de la vacance dite conjoncturelle ou de courte durée, qui est temporaire et nécessaire à l'entretien du parc ou au fonctionnement du marché immobilier.

La vacance « structurelle » ou de longue durée est plus problématique ; elle témoigne d'une inadéquation du logement aux attentes du marché (mauvaise situation, trop énergivore, trop grand, trop petit, trop cher, etc.) avec le risque d'une dégradation du bien.

La vacance « conjoncturelle », dite aussi « frictionnelle », est principalement liée à la conjoncture du marché et désigne une période de transition pour le logement.

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